Прокурор требует признать сделку недействительной, однако ситуация усложняется тем, что уже открыты продажи в новом жилом комплексе, где продано 22% ещё не построенных квартир. В этом противостоянии прокурора, команды Куйвашева и банкира Кима остатками окажутся вновь простые покупатели?
В истории, в которой замешан бывший глава одного из районов Екатеринбурга.
9 сентября арбитражный суд Свердловской области планирует начать рассмотрение иска областной прокуратуры к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Специализированный застройщик «Астон.История».
Заместитель прокурора требует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2024 года и применить последствия недействительности сделки, то есть вернуть спорный участок на государственный баланс и вернуть покупателю те скромные 1,09 млн рублей, которые он уплатил за него.
Между тем, речь идёт об участке, на котором уже начато строительство 33-этажного жилого комплекса на 330 квартир и 22% объектов уже распроданы.
Занятно: цена за «квадрат» составила 150 704 рубля, то есть продажей самой маленькой студии (около 26 кв. м) застройщик не только отбил затраты на покупку земли, но и в плюсе остался. Это когда вдруг земля в городе-миллионнике стала стоить как половина студии?
Есть ещё над чем задуматься прокурору, как нам кажется.
Тем более, как следует из материалов суда, земельку фирме банкира с неоднозначной репутацией передали вовсе без торгов, да ещё и, как оказалось, после покупки спорного надела с целью эксплуатации подземного гаража для автомашин личного пользования с размещением на его кровле двухэтажного здания спортивного назначения ему вид разрешенного использования поменяли на многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Кроме того, было выдано разрешение на строительство.
Итак, по требованию прокурора были наложены обеспечительные меры - запрет осуществлять строительные работы и совершать любые регистрационные действия на участок и объект. То есть новых потенциальных обманутых дольщиков не должно быть, но в качестве третьих лиц в дело привлечена целая группа граждан, видимо, это те самые покупатели 22% ещё не существующих квартир в ЖК.
Вокруг данного проекта ранее уже разворачивался скандал. В соцсетях в мае 2024 года жители жаловались, что в Екатеринбурге сносят спортклуб для возведения высотки впритык между пятиэтажками. Жители были в шоке от перспективы остаться без двора и социального объекта в точечной застройки.
Если мы заглянем в проектную декларацию объекта, то обнаружим, что действительно речь не о строительстве ЖК с нуля в чистом виде, а это - жилой дом с подземной автостоянкой, получаемый путем реконструкции двухэтажного здания спортивного назначения. То есть оруженосцы Куйвашева без зазрения совести продали спортклуб, чтобы банкиру Киму капнула звонка монета в кошелек, а социнфраструктура побоку?
Застройщиком этого объекта числится ООО «Специализированный застройщик «Астон.История», а генподрядчик - ООО «Астон. Екатеринбург», которое и владеет СЗ «Астон.История». Оба из группы Астон, что подконтрольна Игорю Киму (через ООО «Группа Астон»).
Интересный факт: среди партнёров Кима на Урале в целой пачке юрлиц фигурирует некая Трапезникова Юлия Михайловна (ранее носила фамилию Зуева). У неё также был общий актив - ЖСК «Тургенев Парк» с Трапезниковым Вячеславом Анатольевичем, что также проходит как совладелец и директор ряда юрлиц ГК Астон.
А ещё Трапезников - это бывший глава администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга (2016-2018 годы) и бывший исполнительный директор Асро «Гильдия Строителей Урала». Не плохой такой партнёр у г-на Кима нарисовался, не так ли?
И этот же Трапезников - директор ООО «Астон. Екатеринбург», где Юлия Трапезникова владеет 15%.
Стоит отметить, что в Екатеринбурге у Астона не один проект, а целая пачка. В этом регионе фирма довольно вольготно себя чувствует. Не удивительно, с учётом вышеуказанного лобби - тут вам и экс-глава района, и чиновники рангом повыше, что выписали участочек без торгов.
При этом на объектах Астона не раз находились нарушения. К примеру, ООО «Астон. Екатеринбург», ворочающее миллиардами, не раз получало предостережения. Например, в августе 2024 года ею получено предостережение, после того, как в Департамент государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области поступило обращение с жалобой на проведение шумных строительных работ, в т.ч. в ночное время, выходные и праздничные дни. Речь шла об объекте на Сибирском тракте, 3, но такие же претензии были и к объекту на Советской, что позднее стал фигурантом спора с прокуратурой. На стройку на Сибирском тракте соседи жаловались также, что там работы ведут «с образованием большого количества пыли, проникающей в жилые помещения соседних домов».
Кстати, по данным сервиса проверки новостроек восемь из 12 домов были сданы с задержками. При этом срывы сроков были как по объектам в Новосибирске, так и в Екатеринбурге.
При этом, несмотря на подобный послужной список, фирмы Кима продолжают получать госконтракты. Так, к примеру, у ООО «ДНК» заключено десять контрактов на 49,4 млн рублей с Госжилинспекцией Новосибирской области. При этом ранее эта же компания получала предписания от надзорных органов.
Запасной полигон Кима
Сам г-н Ким (фигурант рейтинга Forbes «200 богатейших бизнесменов России — 2011») также не раз фигурировал в неоднозначных историях.
Он - акционер целой группы банков, в том числе «Экспобанка». Как сообщало издание «Банки.ру», в июле 2023 года ЦБ РФ привлек банк к административной ответственности за нарушения по ч. 1 ст. 15.19 КоАП. Речь шла о непредставлении или нарушении эмитентом <...> порядка и сроков представления информации (уведомлений), предусмотренных федеральными законами.
Известно, что начинал Ким с УРСА Банка, который в 2008 году слился с МДМ Банком, но в 2011 году долю в этом банке Сергея Попова Ким продал, став выстраивать свою банковскую группу на базе «Экспобанка», выкупленного у британского Barclays.
Потом уже в 2015 году также стало известно о сделке по покупке российской «дочки» Royal Bank of Scotland (RBS).
В августе 2022 года издание «НГС.Онлайн» уточняло, что серийный банкир может выкупить российский бизнес одного из крупнейших мировых финансовых конгломератов HSBC - ООО «Эйч-эс-би-си Банк (РР)».
Кстати, это не первая скупка компании с иностранным следом данным фигурантом. The Moscow Post ранее сообщал о покупке близкой к Киму структурой «дочки» лизинговой компании французской группы Societe Generale - «АЛД Автомотив».
Также в послужном списке Кима и доля в ростовском ООО КБ «Южный Регион», что сначала стало АО, а потом прекратило существование. Его правопреемником стал Ростпромстройбанк, что в 2010 году лишился лицензии в связи с решением акционеров о реорганизации общества путем его присоединения к ОАО «Восточный экспресс банк». Последний также уже прекратил существовать как отдельное юрлицо, пройдя через реорганизацию в форме присоединения к некому ПАО..
В 2023 году Ким получил под свой контроль ряд юрлиц из российского дивизиона шведского автоконцерна Volvo. Об этом подробно рассказывал The Moscow Post, отмечая, что в структуре вложений Экспобанка Кима в ценные бумаги фигурировали и иностранные инвестиции, в том числе в Чехии, Сербии и США. В 2021 году издание «Спутник. Латвия» также уточняло, что российский банкир якобы имеет мажоритарные пакеты в сербском Expobank JSC (72,2%) и чешском Expobank CZ (61,3%). То есть, если вдруг придётся искать деньги дольщиков проекта на Советской, то примерно направление уже известно?
В целом в этой сделке по продаже земли по дешевке в Екатеринбурге, да ещё и без торгов под эксплуатацию нежилого объекта, вдруг сменившего назначение на жилье, нам видится основа будущего уголовного дела. И фигурантами оного могут стать не только сами ушлые коммерсанты, но и чиновники, чьи подписи стоят под договором купли-продажи и на разрешении на строительство. Куйвашеву же в очередной раз придётся, похоже, простирнуть репутацию...
