В самом обсуждаемом событии на рынке недвижимости - возможной покупке «Смайнексом» Алексея Тулупова «Инграда» Романа Авдеева, неожиданный поворот. Вроде как сделка уже близка к завершению, и все должно решиться к 31 октября, времени осталось немного. Но этого времени хватило, чтобы «Инград» опубликовал отчетность за первое полугодие 2024 года.
Надо брать
Вероятная сделка между девелоперами «Смайнекс» (Sminex) и «Инград» все лето не давала покоя участникам рынка недвижимости. Еще бы - «Смайнекс» один из ведущих игроков, работающий в элитном сегменте жилой и коммерческой недвижимости столицы. «Инград» также непрост, чего стоят только 41,2 млрд рублей уставного капитала, большую часть которого холдинг получил в результате допэмиссии и вхождения в концерн «Россиум» (Московский кредитный банк (МКБ), НПФ «Эволюция», управляющая недвижимостью Metrika Investments и проч.).
Ожидаемо, что «Инград» практически сразу запрыгнул в топ-5 крупнейших строительных компаний России по версии «РИА Рейтинг» и в топ-200 крупнейших частных компаний по версии Forbes. В последнем, прошлогоднем, рейтинге уверенности российских застройщиков «Инград» с выручкой 83 млрд рублей занял третье место среди застройщиков, специализирующихся на жилье бизнес-класса.
С первого взгляда не актив, а конфетка - бенефициар МКБ Роман Авдеев пестовал «Инград» с 2012 года. Он контролирует девелопера через концерн «Россиум» совместно с владельцем группы «Регион» Сергеем Судариковым, с которым договорился об объединении бизнеса.
Путь к миллиарду Роман Авдеев начинал с торговли декодерами. В 1990-е «железный занавес» приподнялся, страну наводнила импортная техника, для совместимости которой с отечественными телевизорами как раз нужны были эти декодеры. О маржинальности темы говорит хотя бы тот факт, что в 1994 году у Авдеева появилось 2 миллиарда неденоминированных рублей (около $500 000), и он по объявлению в газете купил Московский кредитный банк.
Одна конспирология
Это тот самый МКБ, что упоминался в пресловутом «московском банковском кольце», оно же «московское пенсионно-банковское кольцо», оно же БОМП - по названию первых букв Бинбанка, Промсвязьбанка, Московского кредитного банка, банка «Открытие». Именно эти кредитные учреждения перечислял в своем утекшем в сеть письме директор по работе с состоятельными клиентами «Альфа-капитала» Сергей Гаврилов, рекомендуя тем «сбрасывать» ценные бумаги в связи с большими рисками.
Объединяло вышеперечисленные банки перекрестное владение акциями - когда один владеет пакетом другого и наоборот. Подобная закольцованность, очевидно, означает в том числе и то, если упадет один банк, он потянет за собой остальных, что после рекордных выплат обанкротившейся «Югре» не могло не вызывать тревогу у регулятора.
Впрочем, все заинтересанты нешуточного скандала поспешили откреститься от «слива». В том числе сам Роман Авдеев назвал суету вокруг БОМП конспирологией.
Возглавлял эту «конспирологию» Вадим Беляев, основной акционер банка «Открытие». Финансисты подсчитали, что подконтрольные ему структуры контролировали 287 млрд рублей пенсионных денег (14,3% всего рынка); ненамного отстали ныне проживающий в Англии Борис Минц (собрал коллекцию НПФ в финансовую группу «Будущее») и группа «Сафмар» Михаила Гуцериева.
Как известно, БОМП все-таки «взорвался», а его руководители кто где, в основном за границей. На момент введения временной администрации совместные активы «Открытия», Бинбанка и Промсвязьбанка составляли 4,8 трлн рублей. На плаву сумел остаться лишь МКБ Романа Авдеева.
Не хлебом единым
Девелопера «Смайнекс» (Sminex) контролирует не менее интересный миллиардер Алексей Тулупов, которого также называют «хлебным королем». Его интересы лежат не только в недвижимости и спорте (Тулупов избран президентом столичной федерации дзюдо, а это «самый любимый вид спорта» у первых лиц государства), он еще и владелец булочно-кондитерского холдинга «Коломенский». «Коломенский» поглотил российские активы ушедшего с рынка финского конкурента Fazer и стал крупнейшим производителем хлеба в нашей стране.
В 2022 году Sminex потратил 38 млрд рублей на основанную женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной компанию «Интеко», а теперь готов вложиться в «Инград» на сопоставимую сумму. Какую конкретно, конечно, неизвестно - коммерческая тайна, однако эксперты оценивают сумму сделки в 40 млрд рублей.
Погадать на короля
Интерес Алексея Тулупова понятен - после завершения сделки (это, опять же, может произойти в конце октября) он может стать не только «хлебным королем», но и самым что ни на есть «королем недвижимости», одним из крупнейших застройщиков. Но зачем Роману Авдееву продавать Тулупову курицу, несущую золотые яйца? На днях девелоперская группа «Инград» опубликовала отчетность за первое полугодие.
Против 2,1 млрд рублей прибыли годом ранее, в 2024 году «Инград» получил 2,3 млрд рублей консолидированного чистого убытка. Выручка застройщика за полгода сократилась на 32% - до 22,3 млрд рублей. Убыток компании до налогообложения составил 3,5 млрд рублей против 2,6 млрд рублей прибыли в первом полугодии 2023 года.
