Мэрия настаивала на лишении компании права собственности на недвижимое имущество и освобождении земельных участков на проспекте Энтузиастов в Заводском районе Саратова, где еще десять лет назад планировалось строительство торгового центра. В «Элмоне» не исключают возможности подачи кассационной жалобы.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (ААС) подтвердил решение об изъятии у ООО «Элмон» комплекса недвижимости на проспекте Энтузиастов в Заводском районе Саратова. Иск был подан администрацией города в областной арбитраж в марте 2024 года.
Чиновники требовали лишить юридическое лицо права собственности на нежилое здание площадью 357,3 кв. м и забор длиной 308 погонных метров, высотой 2,5 метра, расположенные по адресу проспект Энтузиастов, 58, а также на стоянку площадью более 5 тыс. кв. м со зданием 34 кв. м на проспекте Энтузиастов, 58А. Кроме того, мэрия требовала исключить данное имущество из кадастрового учета. В ходе заседания истец уточнил свои требования, добавив просьбу прекратить право собственности ООО «Элмон» на автозаправочную станцию на проспекте Энтузиастов, 58Б и обязать ответчика освободить земельные участки.
ООО «Элмон» зарегистрировано в Саратове 5 декабря 2005 года. Директором является Марина Игнатьева. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом; дополнительные — оптовая и розничная торговля, в том числе продуктами, машинами, оборудованием, медицинскими изделями, косметикой, покупка и продажа земельных участков, аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования. В компании числится один сотрудник. Выручка за 2023 год составила 234 тыс. рублей.
В судебном акте 12-го Арбитражного апелляционного суда указывается, что на трех земельных участках, имеющих смежные границы, после изменения вида разрешенного строительства компания спроектировала трехэтажный комплекс площадью более 5 тыс. кв. м. Градостроительный план был получен еще в 2013 году. В том же году «Элмон» снес строения и заправку. Однако торговый центр на проспекте Энтузиастов застройщик до сих пор так и не возвел.
Судебному иску о лишении права собственности предшествовало разбирательство о расторжении договора аренды, заключенного между администрацией и ООО, которое было удовлетворено в феврале 2023 году. Из материалов дела следует, что участок не застроен и зарос густой древесно-кустарниковой растительностью.
«Указанные судебные акты вступили в законную силу, обременение в виде аренды ООО „Элмон“ на земельные участки отсутствует. Таким образом, имеется существенное противоречие между фактически отсутствующими объектами и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН», — отмечает судебная коллегия 12 ААС.
Таким образом, «Элмон» имел по документам в собственности строения, большинства из которых больше не было, на земельных участках, которые больше не арендовал. Из-за этого администрация якобы не могла распоряжаться землей.
Юрист Андрей Помазунов, представлявший в Арбитражном суде Саратовской области интересы ООО «Элмон», заявил, что ряд объектов на этих земельных участках остался от «Саратовского подшипникового завода»: они частично были в собственности компании, а частично «зависли».
«Изначально земельные участки предоставлены под ранее существующие объекты. Эти объекты создавал еще „Саратовский подшипниковый завод“, соответственно, часть объектов до сих пор осталась. Однако их сейчас обязали снести, хотя природа их возникновения связана не с новым строительством, а с созданным ранее, до введения в действие Земельного кодекса и иных нормативных актов», — прокомментировал судебное решение господин Помазунов.
По его словам, в ходе экспертизы был установлен ряд объектов, которые не принадлежат «Элмону». Ответчики просили привлечь к делу в качестве третьего лица «Саратовский подшипниковый завод», но просьба не была удовлетворена. «Возможно, по этому поводу мы в Казань [Арбитражный суд Поволжского округа — Ъ] и подадим кассационную жалобу», — отметил юрист.
